Как обменять материнский капитал на квартиру или ее часть?

Дата публикации: 05.08.2014

В попытке улучшить демографическую ситуацию в стране российские власти прибегают к различным мерам по стимулированию рождаемости, одной из которых стало появление материнского капитала. Согласно закону, средства, получаемые после рождения второго и последующих детей, можно потратить в том числе и на улучшение жилищных условий ребенка и его родителей. Несмотря на скептическое отношение многих граждан к успешности реализации этого механизма, эксперты утверждают — он работает и действительно помог уже очень многим семьям.

Деньги для матерей

По данным Минтруда, в 2014 году размер материнского капитала составляет 429,4 тыс. руб. С 1 января 2007 г. после вступления в силу закона о материнском капитале, эту субсидию получили более 5 млн. российских семей, при этом половина из них уже использовала эти средства.

Оформление материнского капитала не составляет труда, уверена руководитель отдела продаж ЗАО «ГВСУ-Риэлти» Татьяна Чернышова. Для его получения в отделении Пенсионного фонда (ПФР) по месту жительства необходимо заполнить заявление на получение сертификата и представить туда документы, в том числе паспорт РФ, свидетельства о рождении детей и документы, подтверждающие гражданство детей.

Стоит особо подчеркнуть, что средства материнского капитала не передаются наличными деньгами. Распорядиться им можно не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения или усыновления второго, третьего и последующих детей, напоминает руководитель отдела новостроек ГК «МИЦ» Александр Энгель. Исключение составляет направление средств материнского капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам, в том числе ипотечным, на приобретение или строительство жилья. В этом случае деньгами можно воспользоваться раньше.

Капитал в ипотеку

Сейчас самым популярным направлением расходования материнского капитала по-прежнему остается улучшение жилищных условий, рассказывает председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. Например, с 2009 г. когда средства материнского капитала разрешили направлять на приобретение жилья, по декабрь 2013 г. из 4,5 млн. обладательниц маткапитала около 2 млн. человек подали заявления на улучшение жилищных условий на общую сумму 650 млрд. руб.

Обычно при использовании сертификата материнского капитала на приобретение квартиры не возникает сложностей. По словам Татьяны Чернышевой, сегодня большинство застройщиков легко включают в договор долевого участия средства, предоставляемые ПФР. Чисто технически это выглядит как рассрочка — покупатель при расчете вносит свои средства, а затем ПФР в течение, как правило, семидесяти календарных дней, перечисляет на счет застройщика средства субсидии. Но более частый случай использования сертификата происходит посредством ипотечного кредитования. В этом случае банки принимают материнский капитал в качестве первоначального взноса или в качестве досрочного погашения кредита, отмечает эксперт.

Материнский капитал достаточно часто используется именно на приобретение квартир-новостроек, так как девелоперы готовы ждать поступления части сумм за новостройки и готовы работать и с такими покупателями в том числе, отмечает учредитель





агентства Urban Realty Нина Кузнецова. По ее словам, сегодня суммы материнского капитала хватает даже на первоначальный взнос за квартиру в ближнем Подмосковье. «Например, при стоимости однокомнатной квартиры в пределах 2–2,5 млн. рублей, материнский капитал — это примерно 15–20%», — поясняет эксперт. В других же городах России, где стоимость квадратного метра находится на уровне 30–40 тыс. рублей и квартира может стоить до миллиона рублей, 430 тыс. рублей может составлять до половины стоимости квартиры.

В сделках с вторичной недвижимостью тема материнского капитала работает хуже, так как продавцы — физические лица — не очень понимают сам механизм и не готовы ждать части денежных средств за квартиру, добавляет Нина Кузнецова. Впрочем, и такие случаи тоже встречаются.

Таким образом, единственная трудность, которая может возникнуть в данном случае — это согласование с правообладателем вопроса о возможности использования материнского капитала, резюмирует заместитель руководителя Юридического департамента Est-a-Tet Вера Богучарова. Дело в том, что по закону выплата этих средств за жилье производится в течение 60 дней после предоставления в ПФР заключенного договора и справки об оплате личных средств по договору. «Как правило, уже на этапе бронирования квартиры понятно, готов ли правообладатель на такие условия или нет», — говорит эксперт.

Будущее материнского капитала

По данным заместителя генерального директора «Мортон-Инвест» Игоря Сибренкова, средствами материнского капитала для покупки жилья чаще всего пользуются молодые семьи до 35 лет. «За последнее время число сделок по приобретению жилья с участием материнского капитала становится больше, то есть можно говорить о тенденции к увеличению возможностей использования средств этих средств в решении квартирного вопроса, и в особенности это будет касаться молодых семей», — считает он. По мнению эксперта, этот вид сделок в будущем будет развиваться, и всё больше покупателей будут пользоваться этой возможностью.

Пока государство будет выплачивать деньги «за детей», ни один из родителей не откажется воспользоваться этой суммой при необходимости улучшения жилищных условий, согласна Ирина Доброхотова. На изменение ситуации, по мнению Веры Богучаровой, может повлиять лишь ограничение круга лица, которые получают материнский капитал.

Однако пока о таких ограничениях речь не идет. Действие нынешней программы продлено до 31 декабря 2016 г. Но буквально на днях белгородские депутаты предложили продолжить выплату материнского капитала до 2026 года, но уже только лишь за рождение или усыновление третьего ребёнка, а не каждого второго и последующих детей, как сейчас. Зато и размер маткапитала может составить 1,5 млн. рублей. Сейчас этот документ находится на рассмотрении Госдумы, которая, впрочем, до осени находится на каникулах. Так что время у молодых родителей получить хоть какую-то помощь от государства все еще есть.

Автор: Виктория Андреева специально для kvartirazamkad.ru

До 31 августа выгода при покупке до 900 000 руб. ЖК Акварели.

Источник: www.kvartirazamkad.ru
Категория: Личные финансы

Другие предложения: